De Berekening - Moet ik mijn pand echt om de 6 jaar schilderen?
Schilderwerk moet iedere 6 jaar aangepakt worden, is de algemene opvatting. Deze onderhoudscyclus is dan ook keurig terug te vinden in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van menig vastgoedbeheerder, -eigenaar en VvE. Maar klopt die termijn eigenlijk wel? Kunt u wellicht flink besparen doordat de cyclus kan worden verlengd? En hoe komt u daar dan achter?
Die vragen beantwoordt de Sigma Levensduurindicator. Dit is een software waarmee direct duidelijk wordt of een pand zich leent voor een verlengde onderhoudscyclus. Allerlei zaken bepalen in welke mate de kwaliteit van het schilderwerk afneemt, zoals de ligging van een gebouw en de kwaliteit van de bouwelementen. Verder zijn weersomstandigheden van invloed. Ook van belang: is de afwatering intact; welke beglazingsmethode is toegepast; is er een duurzame houtkwaliteit gebruikt (duurzaamheidsklasse 1-3)? Bovendien neemt de Sigma Levensduurindicator de verfsoort en zelfs de kleurkeuze mee in de berekening.
Nadat alle relevante gegevens in de app zijn ingevoerd, komt de Sigma Levensduurindicator met een advies. De Sigma Levensduurindicator maakt helder wat de beïnvloedingsfactoren zijn, welke daarvan de degradatie van het schilderwerk bepalen en op welke termijn actie nodig is. Met deze voorspelling kunt u uw MJOP/MJOB optimaliseren en uw rendement verhogen.
Voorbeeld
Hieronder ziet u een voorbeeldberekening van woonzorgcentrum Catharinahof in Grave. In 2013 is dit pand opgeleverd, in 2019 is het helemaal geschilderd. Het betreft een groot gebouw met alleen al ruim 10.000 strekkende meters aan kozijnen. Houden we voor dit jonge complex een schildercyclus aan van 6 jaar, dan zouden de totale kosten na 30 jaar zo’n 625.000 euro bedragen. Het gaat hier om het buitenschilderwerk met Sigma S2U Allure Gloss van houten kozijnen, ramen en deuren, en diverse panelen. Ook de steigerkosten zijn in het voorbeeld meegenomen.
Gebruiken we de Sigma Levensduurindicator, dan zien we een compleet ander kostenplaatje. In dit voorbeeld kijken we vooral naar de ligging van het woonzorgcentrum: 60% is weerbelast. Ook belangrijk is de verfsoort die gebruikt wordt. Sigma S2U Allure Gloss is een zeer duurzaam product dat 8 jaar kwaliteit biedt. Het weerbelaste deel van het gebouw hoeft dus niet om de 6 maar om de 8 jaar geschilderd te worden. De niet weerbelaste kozijnen, deuren, ramen en panelen zijn, zo geeft de Sigma Levensduurindicator aan, om de 10 jaar aan de beurt. De totale kosten komen in dit geval na 30 jaar uit op 460.000 euro. Dankzij de Sigma Levensduurindicator blijkt dus dat de Catharinahof zich zeker leent voor een verlengde onderhoudscyclus. Het levert over een periode van 30 jaar een besparing op van maar liefst 165.000 euro.
Levensduur van uw schilderwerk inspecteren?
Wilt u uw meerjarenonderhoudsplan optimaliseren en daarmee uw rendement verhogen ? Met onze Levensduurindicator weet u precies hoelang het schilderwerk van uw pand nog meegaat. Neem contact op met de accountmanager van uw regio om te bespreken wat we voor uw vastgoed kunnen betekenen.
Gebruiken we de Sigma Levensduurindicator, dan zien we een compleet ander kostenplaatje. In dit voorbeeld kijken we vooral naar de ligging van het woonzorgcentrum: 60% is weerbelast. Ook belangrijk is de verfsoort die gebruikt wordt. Sigma S2U Allure Gloss is een zeer duurzaam product dat 8 jaar kwaliteit biedt. Het weerbelaste deel van het gebouw hoeft dus niet om de 6 maar om de 8 jaar geschilderd te worden. De niet weerbelaste kozijnen, deuren, ramen en panelen zijn, zo geeft de Sigma Levensduurindicator aan, om de 10 jaar aan de beurt. De totale kosten komen in dit geval na 30 jaar uit op 460.000 euro. Dankzij de Sigma Levensduurindicator blijkt dus dat de Catharinahof zich zeker leent voor een verlengde onderhoudscyclus. Het levert over een periode van 30 jaar een besparing op van maar liefst 165.000 euro.
Levensduur van uw schilderwerk inspecteren?
Wilt u uw meerjarenonderhoudsplan optimaliseren en daarmee uw rendement verhogen ? Met onze Levensduurindicator weet u precies hoelang het schilderwerk van uw pand nog meegaat. Neem contact op met de accountmanager van uw regio om te bespreken wat we voor uw vastgoed kunnen betekenen.
